СТАТЬИ

ДОКУМЕНТЫ

НАШИ КОНТАКТЫ

объявления

реклама

новости

На стройплощадке стадиона «Волгоград Арена» погиб рабочий
Несчастный случай со смертельным исходом произошел минувшей ночью на строительной площадке по возведению стадиона «Волгоград Арена». Как стало известно V1.ru, ночью осуществлялись высотные работы по монтажу фасада спортивного объекта.
Федеральные власти проверят строительство туркластера в Ельце
Реализацию федеральной целевой программы в Ельце намерен проверить глава Ростуризма Олег Сафонов. Решение было принято после того, как на ситуацию со строительством туристической зоны президенту пожаловались представители ОНФ.
Путин поручил Минкульту поговорить с защитниками архитектурного наследия
Президент России Владимир Путин пообещал сделать все, чтобы снять озабоченности защитников архитектурного наследия. Он поручил главе Министерства культуры Российской Федерации провести встречу со специалистами.
Долгожданный газ Якутии: на подключение к сетям требуется 2 года
Удивительно много времени требуется в Якутии, чтобы подключить газ. На все необходимые согласования уходит почти 2 года, на само строительство ответвления газовой трубы — около месяца.

Главная

Еще лет 15 тому назад основным и практически единственным девелопером и инвестором на рынке недвижимости было государство. Оно определяло участок, заказывало архитекторам проект, а строителям – его воплощение, финансировало выполнение работ, принимало объект и определяло его дальнейшую судьбу. С тех пор, как на рынке недвижимости появился частный капитал, строительство стало вестись по нескольким вариантам.


Вариант первый.

Это стандартная для развитых рынков недвижимости схема, когда функции девелопера, генподрядчика и инвестора разделены: девелопер определяет назначение объекта и выбирает местоположение, привлекает деньги инвесторов, заказывает и принимает работы, реализует объект. Этому варианту мы обязаны многими успешными и знаковыми для города проектами, практически все они связаны со строительством коммерческой недвижимости. Это и офисные центры «Аркаим-плаза», «Мизар», и ТРК «Горки» и «Фокус», и «Парк офисов», и десятки других проектов челябинских предпринимателей.


Вариант второй.

В первые годы реформ, когда государство перестало «заказывать» основной строительный продукт - жилищное строительство, а реализация квадратных метров становилась все более и более прибыльным занятием, функции девелоперов и инвесторов, за неимением таковых на рынке, взяли на себя сами строители. Как и любая непрофильная деятельность, выполняемая «не от хорошей жизни», осталась в таком же статусе «падчериц» и по сей день. На вопросы «что» и «из чего» строить ответы были слишком очевидны: «параллелепипед максимально разрешенной высоты по типовому проекту», «элитка – кирпич, стандарт – панель». Проблему финансирования тоже научились решать через долевое участие, взаимозачеты, с примесью банковских кредитов.

Нет особой нужды перечислять проекты, которые были реализованы по такому варианту: это подавляющее большинство объектов жилищного строительства и некоторые объекты коммерческой недвижимости. Например, реализованный строительной компанией «Артель-С» проект «Тополиная Аллея». Параметры его опирались на исследования рынка и аналогичных проектов в других регионах. При всей неоднозначности двух изначально существовавших «констант»: местоположения в низине с угрозой подтопления и выбранной технологии строительства, которая никак не ассоциируется со «статусностью», проект завершается довольно успешно.

Или, построенный компаниями «Авангард-Инвест» торгово-офисный центр «Каскад». Будучи аффилированной структурой строительной компании «Уралметаллургремонт-4» и не имея, по-видимому, большого опыта девелопера на момент реализации проекта, «Авангард-Инвест» столкнулся с необходимостью «с колес» переделывать уже построенные этажи под требования якорных арендаторов, частично прокладывать коммуникации по фасаду. Стоит ли упоминать упущенную выгоду от выбора самой концепции «Каскада»: неоднозначные с точки зрения архитектуры уступы легко могли бы быть дополнительными квадратными метрами, «осталось» только оградить их стенами, ведь остальные издержки на них (фундаменты, коммуникации, проект) уже были понесены. Тем не менее, благоприятная конъюнктура рынка списала допущенные просчеты.


Рынок жилья.

Этим летом строительное сообщество Челябинска столкнулось с проблемой ликвидности построенного жилья. Случилось это не впервые, но ситуация вызвала у рыночных игроков гораздо большую обеспокоенность: все большая их часть ожидает снижения темпов роста цен, предчувствует насыщение рынка и необходимость более серьезно задумываться, что и как строить. В спину любимым строителями панельным девятиэтажкам «дышат» пока нереализованные, но так приятно звучащие для уха потребителя проекты пригородного малоэтажного жилья, концептуальные жилые комплексы типа «Западного луча». Все больше признаков указывает на то, что рынок с каждым днем будет прощать все меньше вольностей и огрехов.

Нам с вами, как потенциальным покупателям жилья эта ситуация на руку, ведь застройщики будут больше задумываться о потребительских свойствах своего продукта: конструктивах, планировках, архитектурных решениях, инфраструктуре объектов. Возможно, со временем пойдет на убыль наша зависть к соседнему Екатеринбургу, где сегодня на стадии строительства находятся более 10 жилых комплексов («Московский», «Новый Уктус», «Зеленый мыс», «Синие камни», «Аврора», «Новая звезда», квартал «Бажовский», «Библиотечный», «Ясная поляна», «Три Д-клуб», пригородные поселки «Снегири», «Бобры» и т.д.). Они гармонично вписываются в общий стиль города, добавляют ему изюминку и придают столице Урала имидж активно-развивающегося современного мегаполиса.

 

Анастасия Кузьминова, ООО "Солар Инвестменс"